การลงทุนกับอสังหาในรูปแบบของหอพัก หรืออพาร์ทเม้นมือสอง

การลงทุนกับอสังหาในรูปแบบของหอพัก หรืออพาร์ทเม้นมือสอง

การลงทุนกับอสังหาในรูปแบบของการทำกำไรจากหอพักหรืออพาร์ทเม้นมือสองนั้น ต้องเป็นนักลงทุนที่มีกำลังพอสมควรเพราะองค์ประกอบของการลงทุนกับอสังหาประเภทนี้ที่สำคัญคือต้องมีเงินก้อนหนึ่งซื้อหอพักหรืออพาร์ทเม้นเก่าจากเจ้าของเดิม และมีเงินอีกก้อนหนึ่งเพื่อทำการปรับปรุงหรือ รีโนเวทหอพักหรืออพาร์ทเม้นมือสองนั้นขึ้นมาใหม่

การลงทุนกับอสังหาในรูปแบบของหอพัก หรืออพาร์ทเม้นมือสอง

สำหรับนักลงทุนกับอสังหาที่มีกำลังของทรัพย์เพียงพอหรือแหล่งเงินทุนที่มั่นใจว่าสามารถหยิบเอาเงินมาลงทุนพัฒนาหอพักหรืออพาร์ทเม้นมือสองได้แล้ว สิ่งที่นักลงทุนต้องค้นหาคือ มองหาแหล่งชุมชุนหรือแหล่งที่มีหอพักหรืออพาร์ทเม้นจำนวนมากพอสมควรให้บริการอยู่ จากนั้นให้หาหอพักหรืออพาร์เม้นที่มีอัตราค่าเช่าถูกที่สุดในบริเวณนั้น เหตุที่ต้องหาถูกที่สุดเพราะเมื่อผู้ลงได้ซื้อมาไว้ในความครอบครองเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์แล้ว การนำเงินอีกก้อนหนึ่งมีปรับปรุงเปลี่ยนแปลงพัฒนาหรือการรีโนเวทให้สภาพของหอพักหรืออพาร์ทเม้นสวยงามต้องตาต้องใจผู้อยู่อาศัยแล้ว การปรับขึ้นราคาห้องพักห้องเช่าให้เท่ากับหอพักหรืออพาร์ทเม้นที่อื่นๆ ในย่านนั้นก็ไม่ใช่เรื่องยาก อีกทั้งผู้อยู่อาศัยจะปฏิเสธหรืออ้างว่าแพงเกินไปก็ไม่ได้เพราะผู้ลงทุนขึ้นค่าเช่าเท่ากับหอพักหรืออพาร์ทเม้นที่อื่นๆ เท่านั้นเอง

การลงทุนกับอสังหาในรูปแบบนี้ ต้องอาศัยการกินกำไรหรือรับผลประโยชน์ระยะยาว มีใช้กันชั่วลูกชั่วหลาน จะหวังทำกำไรได้ทุนคืนภายในไม่กี่ปี เป็นไปได้ยาก ผู้ลงทุนควรทราบก่อนการตัดสินใจ

 

# ซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้าง ทั้งชีวิตขอให้ได้มีสักหลัง

การลงทุนกับอสังหา ไม่ใช่แค่ที่ดินกับบ้านเท่านั้นที่ทำกำไรได้

การลงทุนกับอสังหา ไม่ใช่แค่ที่ดินกับบ้านเท่านั้นที่ทำกำไรได้

สำหรับคนทั่วไปที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการทำธุกิจด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงแล้ว ความเข้าใจในเรื่องของการลงทุนในอสังหาอาจจะจำกัดความเข้าใจอยู่แค่เพียงการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหรือการลงทุนที่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม เท่านั้น ซึ่งความจริงแล้วการลงทุนกับอสังหายังมีรูปแบบการลงทุนที่แยกย่อยอีกมากมายหลายลักษณะด้วยกัน

การลงทุนกับอสังหา ไม่ใช่แค่ที่ดินกับบ้านเท่านั้นที่ทำกำไรได้

การลงทุนกับอสังหาสามารถดำเนินการในทรัพย์สินหรือสิทธิในทรัพย์สินดังต่อไปนี้ได้

  • ที่ดิน อันนี้ทุกคนน่าจะทราบดีอยู่แล้วว่าเป็นอสังหาซึ่งหมายถึงพื้นดินทั่วๆ ไปที่มีอาณาเขตสามารถวัดออกมาได้เป็นความยาวและความกว้าง
  • ทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินเป็นการถาวร อันนี้ก็ถือเป็นอสังหาอย่างหนึ่งเช่นกัน สามารถมีการลงทุนเพื่อทำประโยชน์ด้านต่างๆ ได้ซึ่งคนทั่วไปต่างรู้จักกันดี การที่ทรัพย์ติดอยู่กับที่ดินเป็นการถาวรนั้นอาจจะเกิดขึ้นโดยธรรมชาติเอง เช่น ไม้ยืนต้นต่างๆ หรือทรัพย์ที่ติดกับที่ติดเป็นการถาวรเพราะน้ำมือของมนุษย์ทำขึ้น เช่น อาคารสถานที่ บ้านเรือน สะพาน อนุสาวรีย์ ห้างสรรพสินค้า วัดวาอารมต่างๆ เป็นต้น อสังหาประเภทนี้ก็สามารถทำการลงทุนเพื่อก่อให้เกิดผลประโยชน์หรือรายได้เพิ่มขึ้นจากการใช้ประโยชน์ในทรัพย์เหล่านั้นได้
  • ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน อสังหาประเภทนี้คนส่วนใหญ่อาจจะนึกไม่ค่อยถึงแต่ปัจจุบันก็มีการลงทุนกันมาก ต้องใช้งบประมาณมหาศาลในการแสวงหาผลประโยชน์ หรือทำกำไร และมักจะเกี่ยวข้องกับเรื่องของการขออนุญาตเป็นการเฉพาะเรื่องเฉพาะราวกับทางราชการ อสังหาประเภทนี้ได้แก่ สินแร่ หรือแร่ธาตุต่างๆ ในที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการทำโรงปูนซีเมนต์ การขุดเจาะบ่อน้ำมัน บ่อกาซธรรมชาติที่มีอยู่ตามแหล่งพื้นดิน การทำเหมืองประเภทต่างๆ เป็นต้นรวมตลอดถึงการบริหารจัดการการใช้ห้วยหนองคลองบึงในอสังหาที่อยู่ในพื้นที่ของเอกชนแต่ละเจ้าแต่ละรายด้วย
  • ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน
  • ทรัพยสิทธิอันประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินทรัพยสิทธิ

การลงทุนกับอสังหาใน 2 ประเภทสุดท้ายนี้ คนทั่วไปไม่ค่อยจะคุ้นชินมากนักเพราะมีคำศัพท์ในทางกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องร่วมด้วยคือคำว่า “ทรัพยสิทธ” อ่านว่า ซับ – พะ – ยะ – สิด

ทรัพยสิทธิทั้ง 2 ประเภทหลังสุดข้างต้นที่ถือว่าเป็น “อสังหา” ด้วยนั้น คนส่วนใหญ่เลยไม่ค่อยจะสนใจในการที่จะหาความหมายของอสังหาประเภทนี้ ซึ่งความจริงแล้วอสังหาประเภทนี้ต่างหากที่สามารถทำประโยชน์ในการลงทุนกับอสังหาได้มาก และอยู่ใกล้ชิดกับคนทั่วไปตลอดเวลา เช่น สิทธิในการเช่า สิทธิในการครอบครอง สิทธิในการเก็บกินผลประโยชน์จากที่ดินหรือที่อยู่อาศัย เป็นต้น

จากที่กล่าวมาทั้งหมด คงจะพอทำความเข้าใจให้กับคนทั่วไปได้ทราบขึ้นมาบ้างว่า การลงทุนกับอสังหานั้นมีขอบเขตที่กว้างขวางมาก ไม่ใช่แค่เพียงเรื่องของการลงทุนกับอสังหาประเภทที่ดินและที่อยู่อาศัยเท่านั้น ยิ่งรู้ประเภทของอสังหามากเท่าไหน่ ผู้สนใจหรือนักลงทุนในอสังหามือใหม่ก็ยิ่งทำประโยชน์สร้างกำไรได้มากเท่านั้น

 

การลงทุนกับหุ้นกู้แปลงสภาพ

ซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้าง ทั้งชีวิตขอให้ได้มีสักหลัง

ซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้าง ทั้งชีวิตขอให้ได้มีสักหลัง

ซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้าง

เป็นเรื่องสำคัญมากสำหรับคนที่เก็บเงินมาทั้งชีวิตเพื่อบ้านที่เป็นของตัวเองสักหลังแม้จะเก็บได้แค่เงินดาวน์แต่ก็ยังมีโอกาสที่จะซื้อบ้านแล้วผ่อนต่อไปได้อีก 30 40ปีก็ตาม แค่มีบ้านก็ถือว่าคุ้มค่าแล้ว

ซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้าง ทั้งชีวิตขอให้ได้มีสักหลัง

สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้างนั้น สิ่งที่ต้องรู้คือ

1.ต้องรู้ราคาบ้าน ที่ต้องรู้ถึงราคาบ้านเพราะจะได้นำมาคำนวณได้ว่าเมื่อหักเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกเข้าบ้าน ค่าขนย้าย ค่าผ้าม่าน เหล็กดัด มุ้งลวด แอร์ โต๊ะ ตู้ เตียง และของจำเป็นในการดำรงชีวิตแล้ว เงินแต่ละเดือนจะเหลืออยู่เท่าไหร่ต่อเดือน และเงินจำนวนที่เหลืออยู่สามารถขอกู้เพื่อผ่อนชำระราคาบ้านกับสถาบันการเงินได้หรือไม่

2.ต้องรู้ที่ตั้งของบ้านและจุดประสงค์ในการซื้อบ้าน การซื้อบ้านไม่ได้หมายความว่าสักแต่จะซื้อสักแต่จะขอมีบ้าน ผู้ซื้อต้องดูทำเลที่ตั้งของบ้านและคนที่อยู่อาศัยร่วมกับเราภายในบ้านด้วย เรื่องการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ บ้านที่เราซื้อมีอยู่หรือไม่ โรงเรียนของลูกต้องเดินทางไกลไหม กว่าจะออกจากบ้านมาขนรถสาธารณะได้ไกลแค่ไหน ถนนหนทางปลอดภัยหรือไม่เวลาค่ำคืน โรงพยาบาล วัดวาอารม ห้างสรรพสินค้า ตลาด สามารถเดินทางไปกลับได้สะดวกเพียงใด สิ่งเหล่านี้สำคัญต่อการดำรงชีวิตทั้งสิ้น

3.รูปแบบของบ้านและความน่าเชื่อถือของโครงการ สองสิ่งนี้สำคัญไม่แพ้สองข้อข้างต้น ซื้อบ้านทั้งทีต้องให้พอดีกับคนที่จะมาอยู่ร่วมกับผู้ซื้อด้วย ไม่ใหญ่จนโหลงเหลง ไม่เล็กจนอึดอัด บ้านต้องมีความพอดีกับผู้อยู่อาศัย มีพื้นที่ส่วนกลางในการใช้สอยที่เหมาะสม เจ้าของโครงการต้องเชื่อถือได้ ไม่ถูก สคบ.ขึ้นรายชื่อแบล็คลิสไว้ เหล่านี้ทำให้การซื้อบ้านคุ้มค่าและไม่เสียเงินฟรี

ทั้งสามข้อข้างต้นคือคำตอบของคำถามที่ว่าซื้อบ้านต้องรู้อะไรบ้าง คนอยากมีบ้านก็สามารถเข้าใจได้แต่อยากมีบ้านก็อย่าสักแต่จะซื้อ ต้องพิจารณาไตร่ตรองให้รอบคอบก่อนจะได้ไม่เสียเงินฟรีและช้ำใจไปตลอดชีวิต

 

# การลงทุนกับหุ้นกู้แปลงสภาพ

การลงทุนกับอสังหา ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจทั่วโลกซบเซา

การลงทุนกับอสังหา ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจทั่วโลกซบเซา

ในช่วงเวลาที่ผ่านมาสภาพเศรษฐกิจทั่วโลกซบเซาอย่างหนัก ไม่ว่าจะเป็นผลมาจากการทำสงครามทางเศษรฐกิจระหว่างประเทศมหาอำนาจ หรือการเกิดโรคระบาดร้ายแรงที่คร่าชีวิตคนไปทั่วโลกเป็นจำนวนมาก สิ่งเหล่านี้ล้วนส่งผลกระทบโดยตรงต่อการลงทุนกับอสังหาในประเทศไทยอย่างเห็นได้ชัด การเข้ามาของนักธุรกิจชาวจีน หรือชาวจีนรุ่นใหม่ที่มีกำลังในการซื้อบ้านตามหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ ซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมตามจังหวัดต่างๆ ลดลงอย่างน่าตกใจ ผู้ซื้อที่ได้มีการชำระเงินบางส่วนเพื่อใช้สิทธิในการจองซื้อห้องของโครงการคอนโดมิเนียมที่กำลังก่อสร้างต่างๆ พากันยอมให้ยึดเงินจองแล้วปล่อยให้สิทธิในการจองอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นหลุดมือง่ายๆ

การลงทุนกับอสังหาในช่วงเวลาที่ผู้คนมีกำลังซื้อกำลังบริโภคที่ลดลงอย่างมากนี้ ผู้ลงทุนต้องค่อยดูช่วงเวลาในการลงทุนกับอสังหาให้ดีจะพลีพลามกล้าได้กล้าเสียเหมือนอย่างในช่วงเศรษฐกิจโลกดีๆ การท่องเที่ยวเฟื่องฟูไม่ได้อีกแล้ว การลงทุนในช่วงเวลานี้สำหรับนักลงทุนที่มีเงินเย็นในจำนวนมากพอสมควรสามารถทำได้และจะเกิดผลประโยชน์ตอบแทนมาในเวลาอันไกลนั้น คือการลงทุนกับอสังหาด้วยการซื้อที่ดิน บ้าน ห้องชุด ที่เจ้าของหรือโครงการที่ร้อนเงินออกประกาศขายด้วยการค้นหาข้อมูลโดยการอาศัยระบบอินเตอร์เน็ตค้นหาเป็นสำคัญ เพราะสามารถค้นหาข้อมูลได้ง่ายๆ ทั่วโลกจากหน้าคอมพิวเตอร์เพียงที่เดียว ค้นหาจนเจออสังหาที่ถูกใจที่อยากลงทุนค่อยติดต่อและเดินทางไปตรวจดูสภาพจริงก่อนตัดสินใจ

การลงทุนกับอสังหาในช่วงเวลานี้ด้วยการหาซื้ออสังหาประเภทที่ดิน บ้าน ห้องชุด ดีๆ ราคาถูกๆ ผู้ซื้อหรือนักลงทุนมีอำนาจต่อรองราคาได้มากเพราะเป็นช่วงเวลาที่เจ้าของทรัพย์สินนั้นร้อนเงิน ผู้ลงทุนซื้อเก็บไว้เพื่อรอเวลาที่เหมาะสมซึ่งอาจจะไม่ใช้เวลาอันใกล้ แต่เชื่อว่าในเวลาอันไกลผู้ลงทุนต้องได้กำไรจากการลงทุนในช่วงเวลานี้กลับมาอย่างแน่นอน

 

ทำไมถึงต้องลงทุนและการลงทุนส่งผลดีอย่างไร

ซื้อบ้านจัดสรรดีไหม ทำอย่างไรจึงจะคุ้มค่า

ซื้อบ้านจัดสรรดีไหม ทำอย่างไรจึงจะคุ้มค่า

โดยภาพรวมของความเชื่อในสังคมไทยแล้ว ไม่ว่าจะนานแค่ไหนก็ตาม การที่ใครสักคนได้มีบ้านเป็นของตัวเองถือได้ว่าเป็นของขวัญชิ้นสำคัญที่น่าภูมิใจที่สุดในชีวิตแล้ว แต่การซื้อบ้านที่จะให้เป็นของขวัญและความภูมิใจกับชีวิตตัวเองได้ ต้องเป็นบ้านที่ดีมีคุณภาพ การซื้อบ้านจัดสรรจึงเป็นทางเลือกหนึ่งที่สะดวกและง่ายต้องการหาซื้อบ้านอยู่อาศัย เพราะปัจจุบันมีโครงการเกิดขึ้นมากมาย มีสถานบันการเงินทั้งของรัฐและเอกสารชนรองรับการกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยด้วย เช่นี้การซื้อบ้านจัดสรรจึงสะดวกและง่ายกว่าการหาซื้อที่ดินและสร้างบ้านเอง

ซื้อบ้านจัดสรรดีไหม ทำอย่างไรจึงจะคุ้มค่า

ถ้าถามว่าการซื้อบ้านจัดสรรดีไหม ตอบได้เลยว่าดีและคุ้มค่าแน่นอน แต่การซื้อบ้านจัดสรรดีต้องมีองค์ประกอบในการเลือกซื้อที่สำคัญๆ ร่วมด้วยคือ

1.ต้องเลือกโครงการที่ผู้ดำเนินการไม่มีประวัติเสีย ซึ่งสามารถตรวจสอบดูรายชื่อบริษัทหรือโครงการบ้านจัดสรรที่มีปัญหากับผู้ซื้อบ้านในโครงการได้ที่เว็บไซด์ของ สคบ. ภายในเว็บไซด์จะมีการแจ้งรายละเอียดโครงการบ้านจัดสรรและรายชื่อบริษัทเจ้าของโครงการและบริษัทผู้รับเหมาที่มีปัญหากับการขายการก่อสร้างบ้านจัดสรรอย่างละเอียด

2.ต้องเข้าขมโครงการก่อนตัดสินใจซื้อซ้ำแล้วซ้ำอีกหลายๆ ครั้ง เพื่อดูบรรยากาศ ดูวิธีการก่อสร้างการทำงานของบรรดาช่างรับเหมาต่างๆ และสามารถเห็นได้ถึงวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างว่าได้มาตราฐานหรือไม่อีกด้วย แต่สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมการ การเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจะได้เห็นถึงสภาพการใช้งานทรัพย์สินส่วนกลาง สภาพชุมชนและความเป็นระบบระเบียบหรือความแออัดภายในโครงการ ภาพแวดล้อมของผู้คนที่อยู่ในโครงการบ้านจัดสรรนั้นๆ

ทั้งสององค์ประกอบทั้งสองข้อสังเกตข้างต้นจะสามารถทำให้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านตอบคำถามตัวเองในใจได้เป็นอย่างดีและชัดเจนว่าซื้อบ้านจัดสรรดีไหม โครงการนั้นโครงการนี้น่าอยู่หรือไม่อย่างไรนั่นเอง

 

 ผลกำไร STGT ดีขึ้นด้วย CAGR 69% 3 ปีต่อเนื่อง

ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์รายเดือน ลงทุนแบบเสือนอนกิน

ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์รายเดือน ลงทุนแบบเสือนอนกิน

ปัจจุบันนี้ใครๆ ก็อยากมี Passive Income หรือรายได้ที่ไม่ต้องทำงานก็ได้เงิน หรือชื่อเรียกแบบไทยๆ นั่นก็คือเสือนอนกิน ธุรกิจเสือนอนกินในปัจจุบันนี้มีให้เลือกมากมายตั้งแต่การเทรดหุ้น ปล่อยเงินกู้ หรืออีกหนึ่งวิธีคือการปล่อยเช่ารายเดือน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หอพัก ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม รูปแบบก็มีหลากหลายวิธีไม่ว่าจะปล่อยเช่าทั้งตึกหรือเช่าเป็นห้อง แถมยังเป็นธุรกิจที่อยู่ได้ยาวนานกว่า 10 ปีตามอายุของสิ่งก่อสร้าง การปล่อยเช่าอสังหาริมทัพย์จึงถือว่าค่อนข้างมั่นคงเลยทีเดียว

ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์รายเดือน ลงทุนแบบเสือนอนกิน

แม้จะเป็นธุรกิจที่น่าสนใจ แต่คนที่จะทำธุรกิจนี้ได้จำเป็นจะต้องมีเงินทุนค่อนข้างมากและเป็นเงินเย็น เนื่องจากจะต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เสียก่อน ซึ่งก็มีให้เลือกหลากหลายวิธี ไม่ว่าจะเป็นการหาทำเล ซื้อที่ดิน และก่อสร้างตึกขึ้นมาเอง วิธีการนี้จะทำให้ได้ตึกใหม่ในทำเลที่ต้องการ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสนใจมากกว่าตึกเก่าๆ ในทำเลที่ไม่ดี แต่ข้อเสียก็คือต้นทุนสูงมาก เนื่องจากต้องดำเนินการทุกอย่างใหม่หมด และยังเสียเวลาในการก่อสร้างอีกด้วย วิธีการต่อมาคือการเช่าตึกเพื่อปล่อยเช่าห้องในตึกอีกทีแล้วกินกำไรในส่วนต่าง เป็นการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำที่สุด แต่ความั่นคงก็ต่ำเช่นกัน เนื่องจากเจ้าของตึกอาจยกเลิกสัญญาเช่าได้เมื่อครบกำหนด และแบบสุดท้ายคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง หากสภาพดีอยู่แล้วก็สามารถปล่อยเช่าได้เลย แต่ถ้าสภาพเก่าก็รีโนเวทให้ดูดีขึ้น อย่างไรก็ตามคำนวนค่าเช่าแต่ละห้องหรือบ้านแต่ละหลังให้มีราคาไม่ต่ำกว่าเงินที่เราผ่อนค่าตึกในแต่ละเดือน หรือหากซื้อเงินสดควรคำนวณจุดคุ้มทุนไม่ให้นานเกิน 5 ปีจึงจะดีที่สุด

 

# เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทางเลือกการลงทุนใหม่

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทางเลือกการลงทุนใหม่

เชื่อว่าหลายๆ คนอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเอง หรือช่องทางการหา Passive Income ปล่อยให้เงินทำงานส่วนเรานั้นก็รับกำไรมาใช้ในชีวิตประจำวันโดยที่ไม่ต้องทำอะไร แต่ส่วนใหญ่แล้วความฝันก็ต้องจบลงเพราะธุรกิจแบบนั้นจำเป็นที่จะต้องให้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก และควรเป็นเงินเย็นเพื่อลดความเสี่ยงในชีวิต แต่นักลงทุนผู้มีงบจำกัดอย่าเพิ่งสิ้นหวัง เพราะปัจจุบันนี้ได้มีการลงทุนในรูปแบบใหม่ๆ มากมายที่จะได้กำไรด้วยเงินไม่มาก ไม่ต้องเฉือนเนื้อตัวเองออกมาทำธุรกิจและแบกรับความเสี่ยงทั้งหมดไว้แต่เพียงผู้เดียวอีกต่อไป

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทางเลือกการลงทุนใหม่

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย ช่วยลดความเสี่ยงได้ วิธีการก็ง่ายดาย ไม่ยุ่งยาก เหมาะสำหรับคนที่มีงานประจำอยู่แล้วอยากจะได้เงินจากอาชีพเสริม และที่สำคัญยังสามารถลงทุนได้เรื่อยๆ มีเงินทุนเพิ่มขึ้นเมื่อไรก็มาซื้อเพิ่มได้ตลอดเวลา และยังให้ผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมออีกด้วย ทำให้ง่ายต่อการวางแผนการลงทุนและการบริหารเงินในชีวิตประจำวันอีกด้วย โดยผลตอบแทนส่วนใหญ่มักจะจ่ายอยู่ที่ 6 – 10% ซึ่งมากกว่าการฝากประจำ มีให้เลือกลงทุนมากมายทั้งโครงการบ้านจัดสรร โรงแรม อาคารชุด หรือคอนโดมิเนียม โดยหลังจากก่อสร้างเสร็จและทางเจ้าของจะทำการปล่อยเช่าหรือขาย หลังจากนั้นก็นำเงินที่ได้มาหักค่าใช้จ่ายต่างๆ และค่าธรรมเนียม จากนั้นจึงจะจ่ายเป็นเงินปันผลให้แก่ผู้ลงทุน สามารถเลือกได้ว่าจะศึกษาและลงทุนด้วยตัวเองหรือจะลงทุนผ่านโบรกเกอร์ที่มีความเป็นมืออาชีพก็ได้เช่นกัน

 

ธุรกิจออนไลน์น่าสนใจ

เปลี่ยนบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ การลงทุนง่ายๆ เพียงแค่รีโนเวท

เปลี่ยนบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ การลงทุนง่ายๆ เพียงแค่รีโนเวท

เคยหรือไม่ เจอบ้านที่ถูกใจอยากจะลงทุน ทำเลก็ดี ขนาดของพื้นที่ก็ไม่เลว เสียอย่างเดียวเท่านั้นคือสภาพที่เก่าทรุดโทรมรอวันพังเพราะขายไม่ออกมานานแสนนาน หากปล่อยไปก็เสียดาย แต่ถ้าซื้อไว้ก็คงจะปล่อยขายหรือให้เช่าไม่ได้ ขอให้ท่านลองพิจารณาอีกหนึ่งหนทางที่จะทำให้ไม่ต้องทิ้งโอกาสดีๆ ในการลงทุน นั่นก็คือการรีโนเวทนั่นเอง หากบ้านที่ต้องการซื้อมีสภาพเก่าทรุดโทรม แต่โครงสร้างทุกอย่างยังแข็งแรงดี แถมยังอยู่ในทำเลเยี่ยมแล้วล่ะก็ การรีโนเวทถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากที่สุดอีกวิธีหนึ่งเลยก็ว่าได้

เปลี่ยนบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ การลงทุนง่ายๆ เพียงแค่รีโนเวท

วิธีการก็คือการหาบ้านที่มีสภาพเก่า ดูทรุดโทรมไม่น่าอยู่ บ้านเหล่านี้หากมีเจ้าของ เจ้าของมักจะอยากรีบขายเพื่อผลักภาระ ดังนั้นเราจึงสามารถกดราคาให้ถูกลงได้มาก หรือบางส่วนก็เป็นบ้านติดคดีมา ถูกขายทอดตลาด ทั้งโดยธนาคารและกรมบังคับคดี ขอแนะนำให้เลือกซื้อกับกรมบังคับคดีจะมีเงื่อนไขน้อยกว่า และประมูลได้ราคาถูกกว่าซื้อผ่านธนาคาร หลังจากได้บ้านมาในราคาที่แสนถูกแล้วก็จัดการรีโนเวทให้สวยงามราวกับบ้านมือหนึ่ง ส่วนใหญ่แล้วจะหนักไปในเรื่องของการทำความสะอาด ทาสี เปลี่ยนกระเบื้อง ซึ่งเป็นรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่ราคาไม่แพงมาก หากอยู่ในสถานที่ที่ทำเลดีมากๆ อาจลงทุนเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ Build in เข้าไปเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้านได้ เพียงเท่านี้ก็จะได้บ้านใหม่ที่ราคาถูกไว้ปล่อยขายในราคาแพงเพื่อกินกำไรจำนวนมากได้แล้ว

 

# เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หลายๆ คนคงพอทราบหรือเคยได้ยินการกว้านซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดินที่อยู่ในเขตชุมชน เป็นที่นิยม หากเป็นในกรุงเทพฯ ก็มักจะกว้านซื้อบริเวณที่ใกล้ขนส่งมวลชนทั้งหลายอย่างป้ายรถเมล์ สถานีรถไฟฟ้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสวนสาธารณะหรือห้างสรรพสินค้า หลังจากนั้นก็นำมาขายต่อในราคาที่สูงขึ้น โดยวิธีการดังกล่าวนี้เป็นหนึ่งในวิธีการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ แต่จำเป็นจะต้องใช้เงินทุนค่อนข้างสูงและต้องแบกรับความเสี่ยงมากมาย หากขายไม่ได้ เศรษฐกิจไม่ดี อาจต้องมีบ้านและที่ดินค้างอยู่ในมือเป็นจำนวนมาก ซึ่งหมายความว่าเงินที่ลงทุนไปก็จะจมอยู่ในนั้น แถมบ้านยิ่งเก่ายิ่งเสื่อมสภาพอีกด้วย เราจึงมีวิธีใหม่ๆ มานำเสนอสำหรับผู้ที่สนใจในการเก็งกำไรแต่ไม่ต้องลงทุนเยอะ ความเสี่ยงต่ำ

เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การเก็งกำไรใบจองคอนโดมิเนียม วิธีการลงทุนที่ง่าย ได้ผลเร็ว และลงทุนต่ำ ขั้นตอนแรกคือการศึกษาเกี่ยวกับการซื้อขายใบจองคอนโดมิเนียม ว่ามีวิธีการอย่างไร มีเงื่อนไขอะไรบ้าง รวมถึงศึกษาความต้องการของผู้ซื้อ ว่าคอนโดมิเนียมแบบใดกำลังเป็นที่นิยม ทำเลที่คนชอบและจะตัดสินใจซื้อ จากนั้นจึงมองหาโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น รถไฟฟ้า รถเมล์ ห้างสรรพสินค้า จะทำให้ขายได้ง่ายขึ้น และทำกำไรได้สูงมากขึ้นอีกด้วย จากนั้นจึงทำการจองคอนโดมิเนียม ควรจำกัดวงเงินอยู่ที่ประมาณ 50,000 – 100,000 บาท เพราะเป็นราคามาตรฐานในการจองคอนโดมิเนียมและเพื่อให้ความเสี่ยงต่ำลง จากนั้นให้รีบทำการปล่อยใบจองในมือภายใน 1 เดือน เพื่อไม่ให้ทุนต้องจมนาน เพียงเท่านี้คุณก็สามารถเก็งกำไรด้วยใบจองได้แล้ว

 

# EVER ดัน 3 โครงการพร้อมอัดแคมเปญดันยอดขายครึ่งปีหลัง

การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์

เมื่อยุคสมัยนี้การลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนที่ดี และถูกต้องเป็นสิ่งที่นักลงทุนทั้งหลายต่างมองหา และการลงทุนอีกอย่างที่เป็นที่สนใจสำหรับคนระดับเจ้าสัวที่มีเงินถุงเงินถัง หรือผู้ที่มีเงินเก็บมาก ต่างสนใจมาลงทุนด้านนี้ นั่นก็คือการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสำหรับคนที่เงินทุนนี้ก็สามารถนำมาจัดสร้างเป็น คอนโด บ้าน ห้างสรรพสินค้า ตลาด เพื่อเป็นการลงทุนครั้งเดียวแต่รอการได้มาของกำไรในหลาย ๆ ปี จึงเป็นแนวทางที่จะสร้างผลกำไรที่มหาศาล และยืนนาน นับวันจะมีมูลค่ามากขึ้น หรือถัดมาสำหรับผู้ที่มีเงินเก็บก็อาจจะลงทุนที่เกี่ยวกับการซื้อมาขายไป เพื่อการเก็งกำไร หรือซื้อมาแล้วปรับปรุงให้ดีขึ้นแล้วขายไปในอัตราที่สูงกว่าตอนที่ซื้อมาก็ได้ เพียงแต่เทคนิคนี้ก็ต้องมีความชำนาญในทักษะดังกล่าวอย่างดี

การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์

แต่ในหลายปีที่ผ่านมาก็มีการจัดตั้งระดมทุนขึ้นมาเพื่อเป็นการเปิดโอกาสให้ทุกคนสามารถเข้าถึงแหล่งกองทุนในด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ ไม่ว่าจะมีเงินมากน้อยแค่ไหน ก็สามารถเข้าซื้อหน่วยของกองทุนที่เปิดขายได้ เช่น กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ใช้เงินซื้อหุ้นไม่เยอะ มีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แถบมีการดำเนินการที่ทำให้มีสภาพคล่องที่สูงอีกด้วย นอกจากนั้นก็ยังมีการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน ที่ต่างมาเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่สนใจในการลงทุนตามกำลังทรัพย์ที่ตนมี แต่ถึงอย่างไรก็ตาม การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ถึงแม้จะมีกำไรงาม แต่ก็ต้องศึกษาถึงโอกาส และความเสี่ยงในด้านต่าง ๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ และวิเคราะห์ใคร่ควรญก่อนการลงทุน และดูแนวโน้มเศษฐกิจให้ดีก่อนเสมอ

 

การลงทุนกับหุ้นกู้