วัน: 16 กรกฎาคม 2020

เปลี่ยนบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ การลงทุนง่ายๆ เพียงแค่รีโนเวท

เคยหรือไม่ เจอบ้านที่ถูกใจอยากจะลงทุน ทำเลก็ดี ขนาดของพื้นที่ก็ไม่เลว เสียอย่างเดียวเท่านั้นคือสภาพที่เก่าทรุดโทรมรอวันพังเพราะขายไม่ออกมานานแสนนาน หากปล่อยไปก็เสียดาย แต่ถ้าซื้อไว้ก็คงจะปล่อยขายหรือให้เช่าไม่ได้ ขอให้ท่านลองพิจารณาอีกหนึ่งหนทางที่จะทำให้ไม่ต้องทิ้งโอกาสดีๆ ในการลงทุน นั่นก็คือการรีโนเวทนั่นเอง หากบ้านที่ต้องการซื้อมีสภาพเก่าทรุดโทรม แต่โครงสร้างทุกอย่างยังแข็งแรงดี แถมยังอยู่ในทำเลเยี่ยมแล้วล่ะก็ การรีโนเวทถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากที่สุดอีกวิธีหนึ่งเลยก็ว่าได้

วิธีการก็คือการหาบ้านที่มีสภาพเก่า ดูทรุดโทรมไม่น่าอยู่ บ้านเหล่านี้หากมีเจ้าของ เจ้าของมักจะอยากรีบขายเพื่อผลักภาระ ดังนั้นเราจึงสามารถกดราคาให้ถูกลงได้มาก หรือบางส่วนก็เป็นบ้านติดคดีมา ถูกขายทอดตลาด ทั้งโดยธนาคารและกรมบังคับคดี ขอแนะนำให้เลือกซื้อกับกรมบังคับคดีจะมีเงื่อนไขน้อยกว่า และประมูลได้ราคาถูกกว่าซื้อผ่านธนาคาร หลังจากได้บ้านมาในราคาที่แสนถูกแล้วก็จัดการรีโนเวทให้สวยงามราวกับบ้านมือหนึ่ง ส่วนใหญ่แล้วจะหนักไปในเรื่องของการทำความสะอาด ทาสี เปลี่ยนกระเบื้อง ซึ่งเป็นรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่ราคาไม่แพงมาก หากอยู่ในสถานที่ที่ทำเลดีมากๆ อาจลงทุนเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ Build in เข้าไปเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้านได้ เพียงเท่านี้ก็จะได้บ้านใหม่ที่ราคาถูกไว้ปล่อยขายในราคาแพงเพื่อกินกำไรจำนวนมากได้แล้ว

 

# เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

หลายๆ คนคงพอทราบหรือเคยได้ยินการกว้านซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดินที่อยู่ในเขตชุมชน เป็นที่นิยม หากเป็นในกรุงเทพฯ ก็มักจะกว้านซื้อบริเวณที่ใกล้ขนส่งมวลชนทั้งหลายอย่างป้ายรถเมล์ สถานีรถไฟฟ้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสวนสาธารณะหรือห้างสรรพสินค้า หลังจากนั้นก็นำมาขายต่อในราคาที่สูงขึ้น โดยวิธีการดังกล่าวนี้เป็นหนึ่งในวิธีการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ แต่จำเป็นจะต้องใช้เงินทุนค่อนข้างสูงและต้องแบกรับความเสี่ยงมากมาย หากขายไม่ได้ เศรษฐกิจไม่ดี อาจต้องมีบ้านและที่ดินค้างอยู่ในมือเป็นจำนวนมาก ซึ่งหมายความว่าเงินที่ลงทุนไปก็จะจมอยู่ในนั้น แถมบ้านยิ่งเก่ายิ่งเสื่อมสภาพอีกด้วย เราจึงมีวิธีใหม่ๆ มานำเสนอสำหรับผู้ที่สนใจในการเก็งกำไรแต่ไม่ต้องลงทุนเยอะ ความเสี่ยงต่ำ

การเก็งกำไรใบจองคอนโดมิเนียม วิธีการลงทุนที่ง่าย ได้ผลเร็ว และลงทุนต่ำ ขั้นตอนแรกคือการศึกษาเกี่ยวกับการซื้อขายใบจองคอนโดมิเนียม ว่ามีวิธีการอย่างไร มีเงื่อนไขอะไรบ้าง รวมถึงศึกษาความต้องการของผู้ซื้อ ว่าคอนโดมิเนียมแบบใดกำลังเป็นที่นิยม ทำเลที่คนชอบและจะตัดสินใจซื้อ จากนั้นจึงมองหาโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น รถไฟฟ้า รถเมล์ ห้างสรรพสินค้า จะทำให้ขายได้ง่ายขึ้น และทำกำไรได้สูงมากขึ้นอีกด้วย จากนั้นจึงทำการจองคอนโดมิเนียม ควรจำกัดวงเงินอยู่ที่ประมาณ 50,000 – 100,000 บาท เพราะเป็นราคามาตรฐานในการจองคอนโดมิเนียมและเพื่อให้ความเสี่ยงต่ำลง จากนั้นให้รีบทำการปล่อยใบจองในมือภายใน 1 เดือน เพื่อไม่ให้ทุนต้องจมนาน เพียงเท่านี้คุณก็สามารถเก็งกำไรด้วยใบจองได้แล้ว

 

# EVER ดัน 3 โครงการพร้อมอัดแคมเปญดันยอดขายครึ่งปีหลัง

ภาษีของนักลงทุนมือใหม่ความรู้และเป็นอย่างไรบ้าง

           ภาษีที่นักลงทุนทุกท่านควรรู้และศึกษาให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจนำเงินเย็นทีเก็บออมไว้ไปต่อยอดให้สร้างกำไรเป็นกอบเป็นกำ แน่นอนว่าใครก็สามารถทำได้และใช้เวลาไม่นานนักก็รู้ผลกำไรที่จะได้แล้ว แต่ว่าภาษีที่ตามมานั้นก็ยังคงเป็นเรื่องที่ต้องศึกษาและจำเป็นต้องจ่ายอีกด้วย โดยเมื่อหลังจากที่ได้เงินปันผลมาเรียบร้อยแล้วก็จะมีใบเอกสารภาษีเข้ามายื่นให้ทันทีอย่างแรกที่ควรจะทำคือมีสติค่อยๆ อ่านลงไปให้เข้าใจก่อนว่าจะเลือกจ่ายภาษีนะที่ตรงนั้น 10% เลย หรือว่าจะใช้อีกวิธีหนึ่งก็คือ การใช้เครดิตเงินปันผล ด้วยการนำเงินปันผลที่ได้มาบวกลบกับภาษี ก็จะได้ใช้สิทธิ์ไป ต่อมาก็คือ “รายจ่ายที่ลงทุนไปแล้วจะไม่ได้รับผลกระทบใดทั้งนั้น”

ซึ่งกำไรจากการที่ได้ขายหุ้นที่ผู้ลงทุนเป็นเจ้าของจะยังได้รับสิทธิ์ยกเว้นให้อยู่ในกองทุนรวม แต่ไม่สามารถนำเงินในการลงทุนที่ขาดทุนไปแล้วไปยื่นคำร้องได้ ถ้าหากว่าผู้ลงทุนกำลังอยู่ในช่วงขาลงก็สามารถที่จะทำเรื่องของเงินภาษีคืนได้ แต่จำเป็นต้องเก็บเอกสารที่ได้จ่ายภาษีไปแล้วทั้งหมดมายื่นนำเงินภาษีที่เสียไปกลับมาใช้ได้ และสุดท้าย การใช้สื่อออนไลน์ให้เป้นประโยนช์ในเรื่องของเงินภาษีที่ยุคสมัยนี้ที่ไม่มีความแน่นอนให้รับรู้อยู่เสมอ ดังนั้น ผู้ลงทุนที่กำลังคิดจะเริ่มต้นควรที่จะหาข้อมูลให้ดีก่อน เพราะว่าทั้งเรื่องภาษีที่มองข้ามไปอาจจะกลับมาเป็นหนี้ก้อนโตที่รับไม่ไหวเลยก็ได้

 

# IAA วิเคราะห์เศรษฐกิจไตรมาส 3 รับมือกรณี COVID-19

รับ Preorder สินค้าจากต่างประเทศ สร้างรายได้

ปัจจุบันมีวิธีการที่ลูกค้าจะเข้าถึงสินค้าเพิ่มมากขึ้น หนึ่งในนั้นคือช่องทางออนไลน์ แต่หากของที่ต้องการดันไม่มีขายในไทยล่ะจะทำอย่างไร นั่นคือแนวคิดเริ่มต้นของอาชีพรับ Preorder สินค้าจากต่างประเทศ ทำไมคนถึงต้องการสินค้าจากต่างประเทศ มีปัจจัยหลายอย่างตั้งแต่ของชิ้นนั้นไม่สามารถหาซื้อได้ในประเทศไทย ของชิ้นนั้นราคาในประเทศไทยสูงมากเมื่อเทียบกับการ Preorder ต้องการสินค้าราคาส่งมีที่ราคาถูกที่สุด สินค้าที่มีความลำสมัยหรือแปลกใหม่มากๆ โดยประเทศที่นิยม Preorder ของเข้ามาจะเป้นประเทศจีน เนื่องจากสินค้ามีราคาถูก ปัจจุบันนี้สินค้าจากจีนเองก็มีการพัฒนาคุณภาพให้ดีขึ้นแล้วด้วย โดยเฉพาะเหล่าพ่อค้าแม่ค้าที่ต้องการสินค้าต้นทุนต่ำ ประเทศจีนมักจะเป็นตัวเลือกแรกๆ ที่จะสั่งสินค้ามาขาย

เหตุใดคนจึงเลือกใช้บริการ Preorder นั่นก็เป็นเพราะว่าขั้นตอนการสั่งสินค้าตั้งแต่ต้นจนจบนั้นมีความยากกว่าการสั่งสินค้าภายในประเทศไทยอยู่มาก ไม่ว่าจะเป็นภาษาที่เราไม่เข้าใจอย่างภาษาจีน วิธีการโอนเงินที่มีขั้นตอนยุ่งยาก หากไม่รู้วิธีอาจทำให้เสียเงินมากกว่าเดิม วิธีการขนส่งและประกันภัยสินค้าที่จะต้องศึกษาให้ดี และมันอาจจะเป็นภาษาจีน ยังไม่รวมถึงเรื่องข้อกฎหมายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ตัวสินค้า หรือวิธีการนำเข้า การเสียภาษี ดังนั้นหลายๆ คนจึงเลือกที่จะใช้บริการ Preorder แม้จะจ่ายแพงกว่าเล็กน้อยและรอสินค้านานหน่อย แต่ก็ไม่ต้องยุ่งยากทำทุกอย่างเอง มีคนคอยช่วยเหลือและชี้แจงให้เราเข้าใจได้อย่างง่ายดายนั่นเอง

 

# ร้านอาหารไทยบุกเวียดนาม สร้างความสำเร็จให้กับคนรุ่นใหม่