ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์รายเดือน ลงทุนแบบเสือนอนกิน

ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์รายเดือน ลงทุนแบบเสือนอนกิน

ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์รายเดือน ลงทุนแบบเสือนอนกิน

ปัจจุบันนี้ใครๆ ก็อยากมี Passive Income หรือรายได้ที่ไม่ต้องทำงานก็ได้เงิน หรือชื่อเรียกแบบไทยๆ นั่นก็คือเสือนอนกิน ธุรกิจเสือนอนกินในปัจจุบันนี้มีให้เลือกมากมายตั้งแต่การเทรดหุ้น ปล่อยเงินกู้ หรืออีกหนึ่งวิธีคือการปล่อยเช่ารายเดือน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หอพัก ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม รูปแบบก็มีหลากหลายวิธีไม่ว่าจะปล่อยเช่าทั้งตึกหรือเช่าเป็นห้อง แถมยังเป็นธุรกิจที่อยู่ได้ยาวนานกว่า 10 ปีตามอายุของสิ่งก่อสร้าง การปล่อยเช่าอสังหาริมทัพย์จึงถือว่าค่อนข้างมั่นคงเลยทีเดียว

ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์รายเดือน ลงทุนแบบเสือนอนกิน

แม้จะเป็นธุรกิจที่น่าสนใจ แต่คนที่จะทำธุรกิจนี้ได้จำเป็นจะต้องมีเงินทุนค่อนข้างมากและเป็นเงินเย็น เนื่องจากจะต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เสียก่อน ซึ่งก็มีให้เลือกหลากหลายวิธี ไม่ว่าจะเป็นการหาทำเล ซื้อที่ดิน และก่อสร้างตึกขึ้นมาเอง วิธีการนี้จะทำให้ได้ตึกใหม่ในทำเลที่ต้องการ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสนใจมากกว่าตึกเก่าๆ ในทำเลที่ไม่ดี แต่ข้อเสียก็คือต้นทุนสูงมาก เนื่องจากต้องดำเนินการทุกอย่างใหม่หมด และยังเสียเวลาในการก่อสร้างอีกด้วย วิธีการต่อมาคือการเช่าตึกเพื่อปล่อยเช่าห้องในตึกอีกทีแล้วกินกำไรในส่วนต่าง เป็นการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำที่สุด แต่ความั่นคงก็ต่ำเช่นกัน เนื่องจากเจ้าของตึกอาจยกเลิกสัญญาเช่าได้เมื่อครบกำหนด และแบบสุดท้ายคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง หากสภาพดีอยู่แล้วก็สามารถปล่อยเช่าได้เลย แต่ถ้าสภาพเก่าก็รีโนเวทให้ดูดีขึ้น อย่างไรก็ตามคำนวนค่าเช่าแต่ละห้องหรือบ้านแต่ละหลังให้มีราคาไม่ต่ำกว่าเงินที่เราผ่อนค่าตึกในแต่ละเดือน หรือหากซื้อเงินสดควรคำนวณจุดคุ้มทุนไม่ให้นานเกิน 5 ปีจึงจะดีที่สุด

 

# เก็งกำไรด้วยใบจอง หนึ่งในวิธีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์